一樓店面  三重買屋 / 三重買房 - 法拍找劉姐新北市三重區龍濱路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1666.4 萬 (含車位價)
參考單價：45.28 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113日212549甲
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：豐鼎
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
共同使用：18.35 坪
車位坪數：8.68 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位編號B4-19
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.68 坪
加蓋格局描述：夾層增建
管理方式：無
鄰近學校：光榮國小光榮國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1362855)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低單價門檻：參考單價約 45.28 萬/坪，對於三重新屋而言具有價格吸引力。屋況新穎：屋齡僅 3 年，設施較新，居住品質與傳統老宅相比有保障。配套包含車位：總坪數已包含平面式車位，節省後續購置成本且便利停車。法拍服務完整：由專業法拍公司協助過濾瑕疵、代墊尾款及處理交屋，降低投標門檻與風險。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 19 樓大樓的 1 樓，可能面臨隱私較少、噪音干擾或通風采光受限問題。法拍程序複雜：涉及法院拍賣程序，交屋時間與過程可能比一般買賣來得長且不可控。資料一致性疑慮：標示為三重區龍濱路，但龍濱路地理位置通常歸屬於三峽區，需確認行政區與郵遞區號是否一致。
機會 (Opportunities)	置產門檻低：適合首購族或投資客，能以較低資金進入捷運沿線新興社區。空間彈性大：36.8 坪包含車位，可規劃為個人工作室、小家庭住家或出租用途。生活圈完善：鄰近光榮國中小及運動公園，生活機能成熟，利於日常通勤與休閒。
威脅 (Threats)	隱匿風險：法拍屋可能存有未披露的瑕疵（如水電管線、漏水）或居住權糾紛。貸款條件嚴謹：法拍貸款要求較高，若無法在規定時間內繳清尾款將喪失保證金與標價機會。區域混淆影響轉手：若行政區稱謂錯誤，可能會造成未來產權登記或子女學區劃分的混淆，影響 resale 流動性。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合預算有限且具備風險承受力之買方。

此物件對於「法拍初學者」而言是一項值得關注的標的，主要理由如下：

首先，其價格優勢與新屋條件在當前市場中相當難得。3 年屋齡加上包含車位，總價控制在千萬等級，對於無法負擔同地段高單價的一般購屋者來說，是一個切入捷運沿線生活圈的優選方案。此外，服務團隊提供過濾案件、估價及交屋協助，能有效降低初學者對法拍流程不熟悉所帶來的恐懼感。

然而，購屋者必須清楚認知其中的潛在風險。最關鍵的疑點在於「地址與行政區標示」的不一致（三重區 vs. 龍濱路通常屬三峽），這在產權處理或學區認定上可能產生麻煩，建議在決標前務必再次向地政單位確認。其次，1 樓位在電梯大樓中雖有便利性，但在隱私性、採光及安全性上與高樓層仍有顯著差距。

綜上所述，若您不介意法拍程序的潛在複雜度，且願意花時間釐清地址歸屬問題以保障權益，此物件值得列入優先考察名單。反之，若您追求的是「完全無縫」的買房流程或對低樓層居住品質有較高要求，則建議再斟酌其他標案。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團